元クロスハウスの住居人たっくんです！
今回は「クロスハウスに強制退去はあるのか？」について解説していきます。
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クロスハウスで「強制退去」は本当にあるの？
「クロスハウス 強制退去」というキーワードで検索する人の多くは、入居中にトラブルを抱えていたり、「もし追い出されたらどうしよう」と不安を感じている人です。
結論から言うと、クロスハウスで強制退去は「まれにあります」が、突然行われることはほとんどありません。
クロスハウスは都内を中心に数百棟以上を管理するシェアハウス運営会社。
そのため、快適な共同生活を維持するために、一定のルールと規約が厳密に設けられています。
利用規約にも明記されている「退去命令」とは
クロスハウスの利用規約には、「入居者が契約条項に違反した場合、会社は契約を解除できる」と記載されています。
これは一般的な不動産契約と同様で、家賃滞納や近隣トラブル、著しい迷惑行為が対象になります。
つまり、ルールを守り、他の入居者に迷惑をかけない限り、強制退去になることはまずありません。
「即日退去」といった極端なケースも、事前の警告や改善依頼が入るのが通常です。
実際にあったトラブル・退去ケースの例
SNSや口コミなどを確認すると、以下のような事例が報告されています。
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家賃を2ヶ月以上滞納し、連絡がつかなくなった
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深夜に複数人で騒音トラブルを起こし、複数の入居者から苦情が入った
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共用スペースのゴミ放置や破損を繰り返した
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無断で友人を宿泊させ、他入居者とトラブルに発展した
これらはどれも注意や警告を無視し続けた結果です。
誠実に対応すれば、強制退去になることはほぼありません。
強制退去になる主な5つの理由
クロスハウスでは、特定の行為を繰り返すと「契約解除対象」となります。
特に多い5つのパターンを紹介します。
① 家賃・共益費の滞納
最も多い理由がこれです。
1ヶ月以上滞納し、連絡も取れない場合は「契約解除」の対象になります。
ただし、事前に相談すれば柔軟に対応してもらえるケースも多いので、支払いが厳しいときは早めに相談を。
② 近隣住民とのトラブル・騒音問題
深夜の電話、音楽、大人数での飲み会などは苦情の原因になります。
特にクロスハウスは防音構造が限定的なため、生活音に対する配慮が重要です。
何度も注意されると退去勧告に発展することがあります。
③ 共用部の汚損・ルール違反
キッチンのゴミ放置、バスルームの使用マナー、掃除当番の怠慢など。
共用部の使い方に関するトラブルは、他の入居者の不満が溜まりやすい分野です。
繰り返されると「退去要請」の対象になります。
④ 無断宿泊・友人の出入り
クロスハウスでは「友人を泊める行為」は原則禁止です。
防犯上・衛生上の理由で、無断宿泊が発覚すると強制退去のリスクが高まります。
泊めたい場合は必ず事前申請を。
⑤ 長期の無断不在・連絡不能状態
1ヶ月以上の不在や、家財放置で連絡が取れない場合も「契約放棄」とみなされます。
管理側が緊急対応に入ることもあり、その際に契約解除が行われる場合もあります。
強制退去の前にある「警告」や「前兆」サイン
実際には、いきなり退去を命じられることはほぼありません。
その前には、必ず**「警告」や「注意連絡」**があります。
管理会社からのメール・LINE警告
多くの場合、最初の段階では「メール」または「LINE」で注意喚起が届きます。
「ご入居ルールについてご確認ください」といった柔らかい文面から始まり、
改善が見られない場合に「再三の注意」として再通知されます。
この時点で対応すれば、強制退去にはなりません。
突然の「退去通告書」が届く前にできること
もし「退去通告書」が届いたとしても、即退去というわけではありません。
期限内での改善・協議・説明を求められるケースがほとんどです。
誠実に説明し、トラブル解決の意思を見せることで、解除が撤回されることもあります。
強制退去を避けるための具体的な対策
支払い遅延は「早めの連絡」が命
支払いが厳しいときは、無視せずに「事情説明」をしましょう。
「〇日に入金できます」と伝えるだけで、管理側の印象は大きく変わります。
黙って滞納するのが一番NGです。
苦情が来たらすぐに「謝罪＋改善報告」
音・匂い・ゴミなどのクレームは、即行動が基本。
「すぐに改善しました」と一言返信するだけで、印象は大幅に好転します。
小さな誠実さが、トラブルの火を早期に消します。
生活リズムが合わないなら「物件変更」も選択肢
夜型・朝型など生活スタイルの違いで問題が起きる場合は、物件変更を検討しましょう。
クロスハウスでは同系列物件への移動が可能なため、無理にストレスを溜める必要はありません。
もし退去通告を受けたら？冷静に取るべき3つの行動
① 管理担当者に連絡して説明を求める
まずは感情的にならず、「何が原因か」「改善の余地はあるか」を確認します。
誤解や一時的なトラブルであれば、話し合いで解決できるケースも多いです。
② 書面の内容を確認し、期限を延ばせるか交渉
退去通告書には「退去期限」が記載されています。
事情を説明すれば、数日〜1週間程度の延長に応じてもらえることもあります。
③ 新しい住まいを早めに探す（提携シェアハウスもあり）
退去が確定したら、次の物件探しを急ぎましょう。
クロスハウス提携の別物件や、同エリアの他シェアハウスを紹介してもらえることもあります。
トラブルを防ぐために入居前に確認しておくべきこと
共用ルール・防音性・清掃体制
「静かに暮らしたい」「外国人と交流したい」など目的に合わせて物件を選びましょう。
清掃の頻度やルール、住民層を確認しておくことでトラブルの9割は防げます。
入居契約書の「退去条件」欄を必ずチェック！
退去に関する条件は契約書に明確に書かれています。
「滞納○日で解除」「トラブル行為が続く場合」など、事前に理解しておくことで、後々の誤解を防げます。
まとめ｜強制退去は「予防」と「誠実な対応」で避けられる
クロスハウスの強制退去は、突然ではなく、繰り返しの違反や無視の結果として起こります。
つまり、普段から「報連相」を意識すれば、回避は十分可能です。
トラブルを恐れるよりも、
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早めに相談する
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注意を受けたらすぐ行動する
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他入居者への思いやりを持つ
この3つを意識するだけで、快適なシェアライフを続けられます。
強制退去は“防げるリスク”です。 誠実な対応こそ、最大の安心です。
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