どうも、クロスハウスに住んでいたたっくんです！
今回は、「東京ベータ 汚い」というテーマで記事を書いていきます。
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→クロスハウスは汚い？実際に住んだ僕の感想と汚いというリアルな口コミ
1. はじめに：なぜ「東京ベータ 汚い」で検索されるのか
「東京ベータ 汚い」というキーワードで検索する人の背景には、不安や疑念があります。
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入居前に共有部の衛生状態を知りたい
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掲示板や口コミで散見された否定的な評判を検証したい
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高評価の宣伝と実際の生活との差を確認したい
この記事では、実際の口コミ・評判を丁寧に検証し、「汚い」という批判がどこまで根拠があるのかを明らかにしたうえで、読者が後悔しない住まい選びができるようにガイドします。
2. 東京ベータ（TOKYO β）とは？ 基本情報と強み
2.1. サービス概要とコンセプト
東京ベータ（TOKYO β）は、東京都を中心に展開する家具・家電付きシェア型賃貸（シェアハウス・シェアアパート風）ブランドです。主に若者（20代〜30代）や上京者向けに、低価格で即入居可能なシェアアパートを提供しています。敷金・礼金・仲介手数料が不要な物件も多く、通常の賃貸契約と比べて手続きも簡単です。
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敷金・礼金・仲介手数料が不要な物件が多い クロスハウス+2シェアハウスを探すならTOKYO＜β＞+2
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水道・光熱費や Wi-Fi を家賃込みで設定している物件もある シェアハウスを探すならTOKYO＜β＞+2クロスハウス+2
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家具・家電がすでに備え付けられており、荷物を減らして即入居可能という利便性が強み クロスハウス+2クロスハウス+2
このような「初期費用を抑えたい人」「上京者・学生・若手社会人」などコスト重視の層をメインにターゲットとしています。
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2.2. 賃貸アパートとの主な違い
東京ベータと従来型賃貸アパートには、以下のような違いがあります：
| 特性 | 東京ベータ | 一般賃貸アパート |
|---|---|---|
| 初期費用 | 敷金・礼金・仲介料ゼロ（または少額） | 通常あり |
| 光熱費 / Wi-Fi | 家賃込み設定の物件あり | 別契約 |
| 家具・家電 | 付帯／備え付け | 自分で準備 |
| 管理・運営 | 共有部管理あり・運営会社ベース | 大家 or管理会社による管理 |
| プライバシー・独立性 | 水回りや共用部が共有されることも多い | 基本的に専有スペース完備 |
この構造ゆえ、コストを抑える代わりに「共有部・管理体制・入居者マナー」という要素が住環境に与える影響が大きくなります。
3. 「汚い」という声の出所 — 口コミ・評判を徹底調査
実際に「東京ベータ 汚い」と不安を語る声は、複数の口コミサイトや掲示板に見られます。それらを整理し、どこまで真実かを探ります。
3.1. 共有スペース（キッチン・トイレ・風呂）の清掃・管理
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悪い口コミとして、「共有部が汚れている」「清掃が行き届いていない」「ゴミが残っている」「排水・配管の詰まり・臭いがする」といったものが報告されています クロスハウス+3不動産利回りドットコム+3たっくんのフードデリバリー配達員ブログ+3
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特にキッチンやトイレ・風呂といった水回りは使用頻度も高く、掃除頻度とのギャップが不満の原因になることがあります 不動産利回りドットコム+2たっくんのフードデリバリー配達員ブログ+2
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ある口コミでは「格安シェアハウスあるあるですが、どうしても共有部分が汚いケースが多い」など、一般的な格安シェア物件の構造的な課題として指摘されています 不動産利回りドットコム
このような声は、清掃回数が不足している、管理会社の巡回が甘い、入居者自身の清掃協力が乏しい、など複合要因が絡んでいるようです。
3.2. 入居者マナーとトラブル事例
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入居者同士のルール違反、共用スペースを私物化、ゴミ出しマナー違反など、入居者側の行動が「汚い」と感じられる要因になるという口コミも散見されます クロスハウス+3Yahoo!知恵袋+3home-clip.com+3
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騒音問題、夜間の音、壁が薄いため隣の動き音が聞こえる、という声も複数報告されています home-clip.com+2クロスハウス+2
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ある掲示板投稿では、「共用部が汚い物件が多い（体感8割ほど）」という主観的な指摘もありました Yahoo!知恵袋
入居者マナーというのは運・確率の要素も強いため、同じ運営下でも物件によって「当たり外れ」が発生しやすいと言えます。
3.3. モノによる差・物件バラつきの問題
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物件ごとに築年数、管理体制、清掃頻度、入居者構成などが異なるため、ある物件では「全く汚くない」という声もあります note（ノート）+2クロスハウス+2
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運営母体の改善、物件改修、入居者募集戦略の見直しによって、古い評判が現在改善されている可能性もあります クロスハウス+2シェアハウスを探すならTOKYO＜β＞+2
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口コミの時間差（過去のもの）を考慮すると、古い物件・古い運営実態を反映したものが混ざっていることもあるため、最新情報を重視すべきです シェアハウスを探すならTOKYO＜β＞+1
以上を踏まえると、「東京ベータ 汚い」という見方は、一部事実も含む批判であるとは言え、全体を一括りにして「汚い」と判断するのは短絡的だという結論が見えてきます。
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4. 実際に住んで感じた「良い点」と「不満点」
口コミだけでなく、実際に住んでみて感じられるリアルな生活感覚も重要です。以下は、複数の住人・口コミをもとに整理したメリットとデメリットです。
4.1. コスト・利便性という大きな魅力
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家賃・初期費用が圧倒的に安く抑えられること。敷金礼金ゼロ、家具家電付き、光熱費込みで月額予算が読みやすい点に魅力を感じる人が多いです クロスハウス+2クロスハウス+2
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上京者や学生など「すぐ住み始めたい人」にとって、手軽さ・即入居可能性は強いアドバンテージです クロスハウス+1
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運営会社が全国で複数物件を持っており、住み替えがしやすい制度を設けているケースもあります シェアハウスを探すならTOKYO＜β＞+1
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住人間で生活情報を共有できたり、共用スペースでの交流ができたりする点を評価する声もあります クロスハウス+1
4.2. 騒音・プライバシー・清潔さの葛藤
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壁が薄い、隣室や共用部の音が気になるという声は非常によく見られます 不動産利回りドットコム+3home-clip.com+3クロスハウス+3
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共用部の清掃が追いつかず、不衛生と感じる場面がある（排水詰まり、ゴミ残り、臭い、髪の毛・洗剤汚れなど）という報告もあります たっくんのフードデリバリー配達員ブログ+2不動産利回りドットコム+2
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入居者マナーの悪さがストレスになる、掃除当番やルール順守の意識にばらつきがあるという指摘も。特に忙しい人や無関心な人が周囲にいると負荷を感じやすいです 不動産利回りドットコム+3home-clip.com+3たっくんのフードデリバリー配達員ブログ+3
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管理会社対応の遅さ、ルールの形骸化（ルールはあっても実行されない）という不満も挙げられています 不動産利回りドットコム+2クロスハウス+2
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5. 「汚い」を避けるためのチェックリスト（契約前の確認項目）
「東京ベータ 汚い」とならない物件を選ぶには、契約前・内見段階での見極めが肝心です。以下のチェックリストを活用してください。
5.1. 内見時に絶対確認すべき５つのポイント
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共有水回りの状況
- 浴室・トイレ・洗面台の床や壁、排水溝周り、パイプの詰まり跡、カビや水垢の有無。
- 実際に軽く水を流してみて、流れが悪くないか。 -
清掃頻度と管理体制
- 清掃スケジュールが掲示されているか、管理会社・運営が巡回しているか。
- 清掃業者の定期入場実績の有無を聞く。 -
入居者属性とマナー
- 入居者の年齢層、職業構成（学生・社会人など）、男女比などの情報を聞く。
- 他の住人をできれば少し見学、会話できればマナー感を推測。 -
騒音・遮音性
- 隣室・階下・上階がどう使われているか確認（寝室・リビングなど）。
- 壁や床・天井の素材、配管や共用機器（給排水管）が隣と近接していないか。 -
契約書・ルール・管理対応
- ハウスルール（清掃当番、ゴミ出し、共用物使用時間など）が明文化されているか。
- ルール違反者への対応手順、苦情対応窓口、運営会社の対応スピードはどうか。
- 退去時の原状回復条項、清掃費用負担、賃料滞納時の扱いなどを細かく確認。
5.2. 物件間の比較・他社との比較
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同じエリア・価格帯の他のシェアハウス（例：クロスハウス、オークハウスなど）と比較して、清潔性・管理体制・共有設備の数を比べてみましょう。
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良い口コミ・悪い口コミを複数サイトで横断的に確認。特に、最近投稿された声を重視する。
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内見写真では見えない「隠れた汚れ（排水管裏、換気口、照明裏など）」を注意してチェック。
5.3. 契約書・ルール・管理体制の確認
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「清掃義務者」や「共有部清掃頻度」の記載があるか。
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違反ペナルティ条項（遅延、ゴミ出し違反、破損など）は妥当か。
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住み替え制度、トラブル対応ルール、交渉窓口がきちんと定められているか。
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6. トラブル発生時の対処法と交渉のコツ
もしも入居後に「汚い」あるいは衛生・マナー面で問題を感じた場合、以下のステップを検討してください。
6.1. まずは管理会社・運営に相談
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問題箇所（例：排水の臭い、共用部のゴミ残り、清掃漏れ）を具体的に写真付きで報告する。
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定期清掃スケジュールの見直しや巡回回数の増加を要請する。
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他の入居者と協力して改善案を示す（共用清掃ミーティングを提案するなど）。
6.2. ルール破り・衛生問題の改善要求方法
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入居者間でルール会議を開く、ラベル貼りや共有物整理を呼びかける。
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ルールを守らない人には管理会社を通じて注意・改善依頼をかける。
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必要に応じて文書で改善要望を提出（メール／書面で証拠を残す）。
6.3. 退去・住み替えを視野に入れるタイミング
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管理会社の対応が遅い・改善の見込みがないと感じたら、別物件への住み替えを検討。
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契約期間途中における解約条件・違約金をチェック。
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退去する際に不当な清掃費請求を避けるため、入居時の状態記録（写真・動画）を残しておく。
7. まとめ：東京ベータが「汚い」と言われる背景とあなたが取るべき判断
「東京ベータ 汚い」という評判には、確かに根拠がある部分もあります。ただし、それはすべての物件に当てはまるわけではなく、入居者マナー・管理体制・清掃頻度といった要素が大きく影響します。
あなた自身が内見・契約時に慎重に情報を収集し、「清潔性・対応力・ルール運用力」を重視して選べば、「汚い経験」を回避できる可能性は高くなります。
もしあなたがコスト優先で「多少の我慢は許容できる」タイプなら、東京ベータは有力な選択肢になり得ます。一方で、清潔さ・静かさ・プライバシー重視の人には、もう少しグレードの高い物件を選ぶ方が安心感が得られるでしょう。
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8. よくあるQ&A（FAQ）
Q1. 本当に「汚い物件ばかり」なの？
A. 全てではありません。物件・時期・運営状態によってばらつきがあります。古い口コミと最新口コミを比較して判断しましょう。
Q2. 汚さを感じたらすぐ退去すべき？
A. まず改善交渉を行い、運営会社の反応を見てから判断するのが理想です。即断は損をする可能性もあります。
Q3. 管理会社に改善要望を言うのは気が引ける？
A. 正当な要望であれば文書で記録を残しつつ要請すれば、不当扱いされにくくなります。
Q4. 清掃が追いつかないなら自分で清掃はしていい？
A. 共用部を個人で清掃するのは善意として許されるケースが多いですが、事前に運営会社に相談・許可を取ると安全です。
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